很多第一次買(mǎi)房的消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)并不了解，或者是一知半解。那么，在買(mǎi)房過(guò)程中，有沒(méi)有什么可以參考的指標(biāo)，比較直觀地了解項(xiàng)目的品質(zhì)？

　　地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，可以參考“五率”，即綠地率、容積率、得房率、車(chē)位配比率和去化率。結(jié)合這些指標(biāo)，就可以對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)有比較綜合的了解。

　　買(mǎi)房是件大事。不少買(mǎi)房人是第一次購(gòu)房，對(duì)于買(mǎi)房這件大事的很多常識(shí)都不是很了解。今天來(lái)解答這些購(gòu)房者的疑問(wèn)。

　　綠地率：新建居住區(qū)不低于30％

　　綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建的綠地率不宜低于25％。

　　業(yè)界人士表示，綠地率的多少涉及后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否，在咨詢(xún)購(gòu)房的時(shí)候可以具體問(wèn)一下綠地率的面積。綠地率越大，意味著綠化面積更大，居住的舒適度也更高。

　　容積率：越小居住舒適度越高

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住的舒適度。

　　容積率越大，說(shuō)明小區(qū)居住的舒適度越低；容積率越小，則居住舒適度越高。

　　因?yàn)?，建議購(gòu)房者在看房的過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)的容積率問(wèn)題。

　　得房率：不是越高越好

　　得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率約為88%，高層的建筑物得房率約為72%，而辦公樓約為55%。

　　得房率和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，很多購(gòu)房者把高得房率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性?xún)r(jià)比最高的，其實(shí)不然。

　　得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

　　因?yàn)?，?gòu)房時(shí)不要單純?cè)儐?wèn)房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟最終得房多少才是你實(shí)際買(mǎi)房所得，也是事關(guān)生活居住是否便利的重點(diǎn)所在。

　　車(chē)位配比率：配比高好停車(chē)

　　車(chē)位配比率是指單位住宅小區(qū)內(nèi)住宅總套數(shù)與設(shè)計(jì)布置停車(chē)位總數(shù)的比值。

　　隨著晉江私家車(chē)擁有量的不斷攀升，“停車(chē)難”已經(jīng)成為不少小區(qū)突出的問(wèn)題。也因此，小區(qū)車(chē)位配比率已成為市民買(mǎi)房選擇的重要指標(biāo)之一。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房前，問(wèn)清車(chē)位配比，選擇合適車(chē)位比的社區(qū)，不僅節(jié)約每日停車(chē)的時(shí)間，也是保障愛(ài)車(chē)安全，提高生活質(zhì)量的一種方式。當(dāng)然，在了解車(chē)位配比的同時(shí)，也要了解車(chē)位價(jià)格。

　　去化率：判斷樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)

　　去化率主要指某一特定時(shí)期內(nèi)某產(chǎn)品的銷(xiāo)售量占總量的百分比。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)使用頻率較高。

　　了解樓盤(pán)的去化率，目的在于通過(guò)消費(fèi)者的口碑和行動(dòng)來(lái)了解這個(gè)樓盤(pán)是否受歡迎，銷(xiāo)售情況是否良好，是否值得購(gòu)買(mǎi)，并以此來(lái)判斷自己該不該購(gòu)買(mǎi)。