現(xiàn)實生活中，因居住權益、住房產(chǎn)權等問題，經(jīng)常會發(fā)生權力與權益之間的博弈。為回應公民對美好生活的需求，《民法典》首提居住權。

　　什么是居住權？什么情況下可以設立居住權？居住權的設立會產(chǎn)生哪些影響？

　　案例分析：

　　近日，廣東某司法所調(diào)解了一樁案件，案件中涉某村年邁父母兩人，以及過繼來的大兒子和二兒子。因家庭矛盾母親獨自居住，父親跟隨二兒子居住。所在村子因拆遷分得該家庭三套房，第一套因祖父遺囑分給了大兒子，其它兩套房子歸到了二兒子名下。矛盾點在于母親要求一套房子歸自己所有。經(jīng)過司法所多次調(diào)解，促成了三方矛盾初步化解：

　　二兒子出一套房供母親居住，大兒子出裝修款，二兒子保留所有權，居住權歸母親。

　　《民法典》：登記申請居住權后，可一直居住，不可被動離開。

　　《民法典》第366條規(guī)定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。區(qū)別租賃權，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。不得轉讓、繼承。

　　在實際生活中，哪些情況下適合設立居住權？

　　北京安理律師事務所合伙人王紀朝在接受人民網(wǎng)記者采訪時介紹了幾種常見的情形：

　　企業(yè)給在職員工提供穩(wěn)定性保障住房時更加方便，可以給員工設立居住權；

　　在家庭財產(chǎn)分割中，老人遺產(chǎn)分配時，設立居住權既可以保護老人居住的權利，又不會影響財產(chǎn)的分割；

　　一些利用集體土地建設的住房，由于土地性質(zhì)問題難以收回投資，可以通過設立居住權盤活資產(chǎn)，收回投資；

　　一些家庭用孩子的名義買房，一家人共同居住，如果孩子長大后提出賣房、趕人，居住權就可以避免家長落入老無所居的境地；

　　在“以房養(yǎng)老”模式下，老人將房子抵押給金融機構，持續(xù)獲得養(yǎng)老金直到去世。在實際情況中，一些機構以此為名騙取老人房產(chǎn)，導致老人不知不覺中房產(chǎn)被賤賣，最終賠了房子又失去了住所?，F(xiàn)在，有了居住權的護航，可以保障老人的權利。

　　王紀朝提醒，《民法典》施行后，在二手房屋買賣過程中，新增了一條必備的手續(xù)。購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。“一旦房屋的居住權在房管局登記了，就算成立，那房屋的價值就和居住權人的狀況直接關聯(lián)了。”

　　王紀朝分析，同一家庭成員，在財產(chǎn)分配時，今后除了討論房屋產(chǎn)權，居住權也可能成為博弈的新戰(zhàn)場，將對財產(chǎn)的價值和兌現(xiàn)方式、周期產(chǎn)生巨大影響。今后在驗證一個人的房產(chǎn)資產(chǎn)狀況時，經(jīng)過居住權過濾后，房產(chǎn)計價的方式將會大為不同。

　　人民大學法學院教授王宗玉表示，這是我國法律上第一次規(guī)定居住權，居住權的設立在實踐中有很大意義。居住權屬于用益物權，租賃屬于債權，用益物權高于債權，因此，居住權優(yōu)先級要高于租賃。明確居住權并使居住權成為一項權利，居住權將受到保護，侵犯居住權將有懲罰措施。