對(duì)于一些違反限購(gòu)令買房的后果，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，還會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。并且所簽署的購(gòu)房買賣合同也不具有法律效應(yīng)。

　　沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎?

　　1、簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時(shí)，簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

　　2、第五十一條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　3、第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　買房簽合同要注意什么?

　　1、我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)有一個(gè)支付定金的流程，需要向開發(fā)商支付一筆不小的錢，這個(gè)時(shí)候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，雖然說(shuō)兩個(gè)詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。

　　2、簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，定金是不能退的，代表你已經(jīng)跟開發(fā)商約定好了，不能夠反悔，反悔也是沒(méi)有錢退的，但是這個(gè)訂金就代表著預(yù)定，到時(shí)候不想要了是可以退款的，所以說(shuō)很多人沒(méi)有看清楚這行字，想退房的時(shí)候退不了，白白損失了十幾萬(wàn)。

　　3、購(gòu)房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不能夠只聽銷售人員說(shuō)是什么時(shí)候交房，最終還是要看購(gòu)房合同上標(biāo)明的日期，如果說(shuō)到時(shí)候在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有交房給你的話，那么我們就可以通過(guò)正規(guī)的法律途徑來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益，實(shí)際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權(quán)利要求索賠的。

　　4、我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同的時(shí)候，上面是會(huì)標(biāo)明你的房屋面積的，但是很多朋友買的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個(gè)時(shí)候就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同上寫明的日期和實(shí)際日期不符合的情況，我們?cè)谑辗康臅r(shí)候一定要測(cè)量好自己家中的實(shí)際面積，如果說(shuō)誤差超過(guò)了百分之三，那么我們是可以依據(jù)法律向開發(fā)商索要賠償。