市民合理避稅？新政下父母賣房給子女比贈(zèng)與更省錢

　　房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅新政正式落地成都，引發(fā)市民合理避稅

　　“我想問一下稅改的事”，“我要賣一套房子，下家也找好了，咋個(gè)收稅嘞？”。2月22日上午，成都市地稅局第三直屬分局辦稅服務(wù)廳里，前來咨詢房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅征收新政策的市民絡(luò)繹不絕。記者從稅務(wù)局獲悉，22日房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政已順利落地成都，但商品房合同備案時(shí)間和二手房網(wǎng)簽時(shí)間在22日及之后的，才能享受稅收優(yōu)惠。

　　系統(tǒng)已升級(jí)按照新的政策征收

　　2月22日上午，記者在辦稅服務(wù)廳發(fā)現(xiàn)，新的房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅征收政策已經(jīng)開始實(shí)施。前來咨詢契稅新政的市民絡(luò)繹不絕，工作人員一遍又一遍地解釋新政實(shí)施后契稅和營業(yè)稅征收政策。但在大廳內(nèi)外，并沒有契稅征收政策調(diào)整有關(guān)的公告提示。對(duì)此，辦稅服務(wù)廳一位辦公室工作人員告訴記者，類似的政策調(diào)整不需要專門張貼公告，“系統(tǒng)都已經(jīng)改了，市民來申報(bào)，就按照新政執(zhí)行?！?/p>

　　該工作人員表示，在剛過去的周六和周日，地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)，“都按照國家稅務(wù)總局的要求進(jìn)行操作和辦理”?！斑@次政策變化還是很大的，以前二套房全部按照3%征收契稅，現(xiàn)在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同層面都有優(yōu)惠政策?！?/p>

　　新政實(shí)施下午臨近下班時(shí)間，記者再次來到辦稅服務(wù)廳，工作人員表示新政實(shí)施首日，前來咨詢的市民與往日相比，有顯著增長。

　　贈(zèng)與稅率未變房子“賣”給子女稅更少

　　“我前幾天把一套179平米的房子贈(zèng)與給孩子，但還沒繳稅，想問一下怎么收稅？”一位成都市民詢問說。

　　工作人員答復(fù)，辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，“總共加起來就是3.1%的稅”。聽完工作人員的答復(fù)，這位市民合計(jì)了一下發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

　　“干脆由贈(zèng)與改成買賣算了，繳稅還少一些?！闭f完，這位市民趕緊去辦理窗口，把已經(jīng)申報(bào)的贈(zèng)與手續(xù)撤回來，改辦買賣手續(xù)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少原本打算把自己名下房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的老人，在得知契稅營業(yè)稅調(diào)減政策開始實(shí)施后，打算將“贈(zèng)與”變更為“買賣”。

　　那么，由贈(zèng)與改為買賣，是否符合法律規(guī)定呢？記者咨詢成都市地稅局得知，選擇贈(zèng)與還是買賣，全憑雙方自愿?！叭绻€沒有進(jìn)行贈(zèng)與申報(bào)，可以自己改為買賣，如果已經(jīng)進(jìn)行了申報(bào)，只要還沒有進(jìn)行稅收審核，可以到稅務(wù)部門撤銷，再辦理買賣手續(xù)?！?/p>

　　專家說法

　　調(diào)減契稅營業(yè)稅是為去庫存

　　據(jù)了解，財(cái)政部等發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減新政，已經(jīng)是最近18天以來的第三項(xiàng)實(shí)質(zhì)性的房地產(chǎn)刺激政策。房地產(chǎn)刺激政策頻發(fā)，在專家看來，很大程度上是為了刺激購買，去住房庫存。

　　“調(diào)整稅收政策，實(shí)際上就是鼓勵(lì)購買住房，這是最直接的意義?！敝袊?cái)政科學(xué)研究院院長劉尚希表示，此次調(diào)整，明確了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，“明顯是為了鼓勵(lì)消費(fèi)性購買，而不是投資性購買”。

　　華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康認(rèn)為，此次調(diào)整對(duì)一線城市和二線城市區(qū)別對(duì)待是有必要的。“從現(xiàn)在來看，一線城市房地產(chǎn)市場回暖非常明顯，而且熱度偏高?！敝袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長毛振華則表示，隨著刺激性政策不斷推出，從總體來看，中國房地產(chǎn)市場的供需已經(jīng)得到了很大的緩和。

　　據(jù)央視二套《交易時(shí)間》數(shù)據(jù)，成都市主城區(qū)加近郊的房地產(chǎn)庫存量為2080萬平方米，如果加上遠(yuǎn)郊縣，庫存量為2400萬平方米。央行近日聯(lián)合證監(jiān)會(huì)出臺(tái)最新的住房信貸政策后，四川降低了貸款首付比例，很大程度上激發(fā)了剛需購房者的熱情。

　　成都某樓盤銷售經(jīng)理表示，春節(jié)前平均每兩天才成交一套，而春節(jié)后客戶來訪量上升，“每天成交兩到三套”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一系列房產(chǎn)新政的出臺(tái)，成都房地產(chǎn)市場庫存將呈下降趨勢。

　　三問房產(chǎn)契稅新政

　　問題1

　　三套房、四套房契稅咋個(gè)收？

　　今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個(gè)孩子，現(xiàn)在每個(gè)孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅？

　　記者撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢得知，本次契稅營業(yè)稅調(diào)減只針對(duì)首套房、二套房?！叭追考耙陨系?，還是按照原來的3%征收契稅?！币晃豢头藛T告訴記者。

　　問題2

　　新政稅率按什么時(shí)間算？

　　成都市民王先生去年年底買了自己的第二套房子，但還沒有交契稅，新政開始實(shí)施后，他能否享受契稅優(yōu)惠。

　　“我買的二套房面積是143平米，總價(jià)130萬，按之前的3%，要繳3.9萬契稅，如果按照調(diào)整后的稅率，只需繳2.6萬。”王先生說他想知道現(xiàn)在按照哪種稅率繳納。

　　工作人員表示，像王先生這種情況，不能享受調(diào)整后的契稅優(yōu)惠?！吧唐贩肯硎軆?yōu)惠，統(tǒng)一以在房管局合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，而不是申報(bào)時(shí)間，二手房以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。王先生的房子合同備案時(shí)間是在2月22日之前，所以還是按照調(diào)整前的契稅稅率計(jì)征?！?/p>

　　問題3

　　共有房產(chǎn)證買二套房怎樣劃算

　　新政實(shí)施后，有人提出疑問：我和父母共有一套房子，自己再買房子的話，是直接買二套房劃算還是先從房產(chǎn)證上把自己名字去掉，再買首套房劃算？

　　對(duì)此，辦稅服務(wù)廳工作人員告訴記者，子女和父母共有房產(chǎn)，如果想把自己的名字去掉，只能通過贈(zèng)與或買賣的方式，把子女名下房產(chǎn)的份額買賣或者贈(zèng)與父母。

　　以一套120平米價(jià)值120萬元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅；如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。

　　假如該子女想購買一套同樣面積、價(jià)格(120平米、120萬)的房子，并選擇繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果選擇贈(zèng)與或買賣后，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。

　　但從稅收來看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房最為劃算(0.4 + 1.8=2.2<； 2.4)。但實(shí)際情況是，不管是贈(zèng)與還是買賣，除契稅外，還需要承擔(dān)測繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。