會買房不如會還貸 來看最實用房貸攻略！

　　一、怎樣認(rèn)定首套房？

　　新政對此的認(rèn)定方法可以用“認(rèn)貸不認(rèn)房”來概括，即如果你買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行，下限為基準(zhǔn)利率0.7倍。

　　首套房如何認(rèn)定？她理財整理了常見的幾種情況：

　　1.貸款買過一套房，但商貸已還完。

　　2.首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。

　　3.夫妻二人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。

　　4.個人名下曾有兩套商貸購房，均已還清貸款并出售，再次貸款買房(需提供兩套房的出售證明)。

　　5.個人名下有房，但當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)無從查詢，再次買房也可按首套房算。

　　那么，什么情況下算“二套房”呢？

　　1.貸款買過一套，商貸尚未還清，再次貸款買房。

　　2.個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，算二套房。

　　3.夫妻二人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房，算二套房。

　　二、按首套房算，利率能有多優(yōu)惠？

　　雖然首套房能享受貸款利率優(yōu)惠，不過截止目前還沒有銀行能給到7折的貸款優(yōu)惠，縱覽各家銀行目前的首套房利率情況，能獲得9折利率就算很不錯的，而且往往會附加其他限制，她理財整理了各大銀行最新貸款利率優(yōu)惠見下表：